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マンション退去時の清算について、妥当ですか？妥当といえば、妥当だと思います。新築から居住を開始し、１０年住みました。間取りは８．６畳の１Rです。7.5万円／月。3F／6F。敷金は2か月分＝15万を納めています。場所は横浜市内です。喫煙をしてたため、壁紙は全部張り替えになるそうです。壁紙はかなり黄ばんでいます。。。契約書には煙草のヤニは借主負担と記載されています。ハウスクリーニング_________\\30、000___の全額で___\\30、000壁紙８畳部屋_____________\\70、000___を折半で___\\35、000壁紙玄関脱衣所トイレ___\\70、000___を一割で_____\\7、000＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝合計________________________________________________\\72、000壁紙単価は\\1、300で、部屋55?、玄関55?だそうです。妥当といえば、妥当だと思います。むしろ、いい大家さんだという考え方もできます。経年劣化でどのみち張替えになるのだから…という考え方もできます。この清算??に関してどういう考え方をすればよいのか、一応、金額に納得はしている(させられている)のですが、念のため、他の方の意見を伺いたいと思います。経験者の方、不動産に詳しい方などからのご意見をお願いします。

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◆１０年経てば張替但しフローリングや扉、キッチン設備等に関しては、もう少し長い設定だと思いますので、その設備を含めたクリーニング代の負担は、貴方でも問題無いかと思います。１０年経てばクロスに関しては、原価償却がなされており、且つ耐久年数に達しているため、全ての部屋の張替負担は全面的に大家です。クロス張替で喫煙で汚れたクロスは無くなる訳ですから、喫煙しているかどうかは関係ありません。煙草の臭いの、消臭費用負担であれば判りますが、クリーニングが入っているため、主だった臭いはその行為によって除去できると考えられるため、負担の必要性は少ないと言えます。従って、本来であれば貴方の費用負担は30、000円です。◆施工単価?計算で1、300円ならば問題はないと思われます。※目安は?1、000円但し、殆どのクロスは巻物で、幅は0.91ｍの物が多いです。壁の場合は縦に張り付けていくので、例えば幅5.5ｍと6.2ｍの壁があったとしても、縦に張り付ける本数としては、どちらも9枚となり、単純な?単価では計算出来ません。※大きく余れば、他の壁に使えるので、もっと??ややこしいですが◆敷金が流動化敷金は保証預かり金であり、貴方が夜逃げした場合や家賃滞納した場合に於いて、大家が預かり金を没収または徴収することで一時的に損が無いようにするお金です。そのため、本来大家はこのお金を元に資産運用するか、借金して経営する必要があるのですが、敷金を収入と見立てて使用してしまう大家も多く、返還時期に苦労する場合や、理由をあれこれ付けて返還額を減らそうとしているケースもよくある話です。今回のケースがそうだとは言えませんが、大家の言い分はおかしいと思えます。彼らはビジネスとして貴方に貸していた訳ですから、貴方もビジネスライクに割り切る事も必要かと思います。但し、そのようなやり取りが心理的に負担になるようでしたら、正論を持ち出すのではなく「もう少しだけ、安くしてもらえませんか」等の言い方でお願いしてみては良いのではないでしょうか？2、000円くらいは値切れる可能性があります。

壁紙張替え　東京

ブランドの偽物というと，プラダ，グッチ，ヴィトンなど，有名で高価なブランドの偽物だけですか？落札したいバッグがあるんですが，それほど高価なブランドではないけど，有名な海外ブランドです。価格は定価が３万〜５万くらいで，オークションでは２０００円〜２万くらいで売られています。でも本物かどうかが分からないので落札する勇気が出ません。昔出ていたモデルなので，正規ショップで買うこともできず，入札しようかしないか迷ってます。いわゆるスーパーブランド以外のブランドの偽物も多く出回ってるのですか？新品未使用で定価より安いとやはり偽物の可能性は高いですか？

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レスポ、トミーヒルフィガー、ポーターetc、数千円数万円程度の定価の商品でも偽物は出回っていますよ。個人が自分の使用した物で要らないから安く出品する場合も有るので、安い＝偽物とは断言出来ません。その出品者の評価が良くても、評価を溜めてから詐欺する人や休眠中のIDを乗っ取られている場合も有ります。正規店で買う以外絶対に偽物をつかまされないという保証は有りません。有名デパートやスーパーでさえ、並行輸入の偽物をつかまされて売っている位です。他に有名ディスカウントストアや有名家電ショップなどでもね。私自身も要らないブランドバッグを幾つか出品した事が有りますので（勿論現地や国内の正規店購入品）、オクに出ている物全てが偽物とは言いません。後は出品者の評価を見て信用するしか無いですね。評価が空いていないか（空いている場合休眠ID乗っ取りの可能性も有り）、一気にブランド物を出品していないか（これは偽物の可能性高いですよ）、評価の内容や出品の説明文を読んで信用出来る人と自分で思えるか・それでも偽物だった場合諦めの付く金額かでしょうか。それでチャレンジする決心が付かない場合、古いァ??デルなら諦めるしか無いですね。しかも旧モデルで新品未使用ですか・そのページ見ないと何とも言えませんが私だったら入札しないと思います。出品者が使っていたと言う感じの中古の方がまだマシかな？って思います。

castaner

今、金、プラチナ買取専門ＦＣ等々が乱立しています、私も開業を検討しておりますがかなり不安です。やはり本部だけの儲けということで、これだけＦＣ加盟情報が出ているのでしょうか？やめた方がいいのでしょうか？

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現在、本当に金、プラチナ買取専門ＦＣ等乱立していますよね。金、プラチナなどは換金性が高いため誰が扱ってもリスクが少ないからですね。（当然目利きは必要ですが・・）現状ではよほどの宣伝広告費をつかっているＦＣ以外は厳しい状況ですね。お客も色々と比較検討が出来るのでどうしても買い取り価格競争になってしまいます。しかしどの業界でも厳しいし、大変なので、この業種に限った事でも無いですよね。やはり最後は貴方のやる気と努力になります。やるにせよ、やらないにせよよく考えて、頑張って下さい。

ブランド　買取

手作り塩スクラブについて質問です雑誌に塩スクラブの作り方が載ってました！全身ツルツルということで興味がわいてやってみようと思ったのですが、材料に精油とありました・・。精油って、アロマのことですか；?アロマなら持っているんですが、全部ルームフレグランスです・・；精油は香り付けですよね；；！?いれなくてもいいとおもいますか?

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精油はエッセンシャルオイルとも言いまして、アロマテラピーにも使用されますが、お持ちになっている物はルームフレグランスとの事ですので、人体には使用できません。入れなくても塩スクラブとしては差し支えないでしょう。

ヴィクトリアシークレット PINK

犬の無駄吠えについてうちには生後4か月になるトイプードル(♂)がいます。その犬がすごく吠えるんです。人に対しては吠えないのですが、部屋から誰かいなくなるとすぐに鳴いてしまいます。実家で母親と犬の2人で暮らしているんですが、その母親が車で帰ってくるとエンジン音を覚えたのかすごく吠えます。母親が家に入ると鳴き止むらしいのですが、車を降りてから家に入るまですごく鳴いているらしく近所迷惑になるんじゃないかと母親もすごく気にしています。無駄吠えには無視を。と言われたので無視してきたのですが、もう母親にも精神的に我慢の限界がきそうです。こういう時の対処はどうしたらいいのでしょうか？

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無視も一つの方法です。ただそれで上手く諦めてくれればよいですが。吠えるという行為が。飼い主が許可した行為と勘違いしてしまうと。上手くは行きません。この場合は。キチンとしつけが必要。基本は。座れや待て等のコマンド実施で。その命令維持継続です。そしてその命令で。大人しくじっと待っていれば良い事が起こるという習慣的学習です。大人しく待っていれば飼い主が褒めてくれたり相手をしてくれたり阿蘇ｐんでくれたりと言う事です。この認識が出来れば。大人しく待つようになります。良い行為に対しては恥ずかしいくらいなオーバーアクションで飛び上がるようにしてハグハグしてほおずりしてナデナデしてこぼれるような笑顔で褒めてやります。犬のおでこに頬づりしてやるのが最高級の愛情表現です。犬は飼い主に喜んで貰おうと一生懸命に努力するようになります。あとは。飼い主さんの絶対権力の構築で。飼い主さんの命令に服従できるようにしておくことです。つまり如何なる状態でも興奮しても。飼い主さんの命令で大人しくできるように。これがないと犬は命令に従いません。言う事を聞かない場合には首輪にリードや紐を繋いだ状態にしておきダメ行??為の瞬間に首輪に繋いだリードの根本を足で踏みます。犬は腹這いになって動けなくなりもがきますがすぐに諦めて大人しくなります。その状態で上に跨ったり覆い被さったりして上位行動を行えば犬は命令に大人しく従います。

トイプードル